Hoàn thiện nhà xây thô. Dịch vụ thiết kế và thi công tại Hà Nội

Hoàn thiện nhà xây thô không nên được coi là một việc đơn giản. Việc tổ chức lại công năng mới trên nền tảng kết cấu có sẵn. Đảm bảo tính kiến trúc, khoa học, chất lượng hoàn thiện thì cần phải có những giải pháp tốt.

1. Các dạng công việc hoàn thiện nhà xây thô thường gặp

1.1. Chỉ có phần thô của công trình

Nhà xây thô chưa hoàn thiện

– Hiện trạng công trình:

• Công trình: Khung thân bê tông cốt thép, tường xây và vách ngăn phòng.
• Hạ tầng: Đầu chờ cấp điện, đầu chờ cấp nước.

Đây là trường hợp khu quy hoạch khống chế chiều cao, phong cách kiến trúc. Nhưng màu sắc và các chi tiết nhỏ thì chủ nhân được tự do thay đổi. Những công trình loại này phần lớn sẽ được thiết kế lại cho phù hợp nhu cầu mới. Cũng để tạo sự mới mẻ và khác biệt với những căn hộ “hàng xóm”.

– Cách giải quyết:

Trong trường hợp thay đổi đến kết cấu, việc điều chỉnh cũng không quá khó khăn. Hầu hết các kỹ sư kết cấu đều có thể giải quyết vấn đề này.

Vì vậy, hầu hết sẽ phải thiết kế lại theo nhu cầu mới trên nền kết cấu cũ. Còn việc thiết kế nội thất hay không phụ thuộc nhu cầu của gia chủ.

Sau khi đã có thiết kết ưng ý. Hồ sơ thiết kế cần có danh mục vật tư và dự toán kèm theo. Từ đây gia chủ sẽ có cơ sở để lựa chọn nhà thầu thi công.

1.2. Đã hoàn thiện mặt ngoài theo thiết kế quy hoạch chung

Đã hoàn thiện ngoại thất, bên trong hoàn toàn thô

– Hiện trạng công trình:

Trường hợp này gia chủ không được phép can thiệp vào hình của kiến trúc. Chỉ có thể sơn lại cho mới, hoặc có thay đổi nhỏ nhưng không được quá khác biệt.

• Công trình: Khung thân bê tông cốt thép, tường xây và ngăn phòng. Hoàn thiện mặt ngoài, tường rào, cổng, cửa xung quanh ngôi nhà. Hệ thống cấp thoát nước đến các tầng qua hộp kỹ thuật..
• Hạ tầng: Đã đấu nối cấp thoát nước. Tủ cấp điện tổng của ngôi nhà.

– Cách giải quyết: 

Mọi công việc hoàn thiện đều diễn ra trong nhà. Chủ yếu là tổ chức lại công năng, rồi hoàn thiện.

Về cơ bản chúng ta vẫn phải thiết kế lại. Đảm bảo việc cải tạo đúng với nhu cầu mới. Tuy nhiên nếu chỉ thay đổi nhỏ thì việc thiết kế lại cũng không thật cần thiết.

Công việc hoàn thiện cơ bản như: Hệ thống điện, chi tiết cấp nước, trét trong nhà, cán lát nền, sơn bả nội thất, cửa nội bộ, cầu thang…

1.3. Đã hoàn thiện cơ bản trong và ngoài

Đã hoàn thiện cơ bản trong và ngoài

Tại thời điểm này, hầu hết các chủ đầu tư không còn kinh doanh theo cách này. Thật lãng phí khi gia chủ phải trả tiền 2 lần, chưa kể chi phí phá bỏ.

– Hiện trạng:

• Hoàn thiện cơ bản gồm: Hệ thống điện, cấp thoát nước, hoàn thiện sơn trong-ngoài… 
• Hạng mục chưa làm: Cửa, lát sàn, ốp lát và lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh, ốp lát và lan can cầu thang

– Cách giải quyết:

Trường hợp này thì hệ thống điện nước đã được lắp đặt. Thật khó để chúng có thể phù hợp với nhu cầu mới. Nên cơ bản là nó sẽ được làm lại.

Hệ thống cấp thoát nước cũng đã có. Và phần này cơ bản sẽ không phải điều chỉnh nhiều.

Điều không thể thiếu là công trình sẽ được sơn lại cả trong lẫn ngoài. Chúng được khoác áo mới trước khi gia chủ chuyển về.

2. Công tác chuẩn bị cho việc hoàn thiện nhà xây thô

Những ngôi nhà được mua chỉ có phần thô chủ yếu là các dự án hoặc khu quy hoạch. Việc gia chủ có sở thích và nhu cầu khác là chuyện thường. Do vậy tuy là công việc hoàn thiện, nhưng đúng ra phải là cải tạo và hoàn thiện.

Do quy hoạch chung của mỗi khu vực có các tiêu chuẩn khác nhau, quy định khác nhau. Việc có được phép thay đổi hình dạng kiến trúc của ngôi nhà hay không cũng rất quan trọng. Những ràng buộc này sẽ quyết định quy mô của công việc hoàn thiện.

Do vậy, trước khi thuê dịch vụ hoàn thiện. Chúng ta cần thực hiện các công việc cơ bản sau:

• Khảo sát, xác định và xác nhận yêu cầu.
• Đánh giá sự phù hợp của kết cấu, điều chỉnh nếu cần thiết
• Thiết kế lại công năng, thiết kế nội thất nếu cần thiết
• Lập dự toán, báo giá, xác nhận và ký kết hợp đồng
• Tiến hành thực hiện hoàn thiện theo hợp đồng

3. Các hạng mục và tiến trình của công việc hoàn thiện nhà xây thô

3.1. Hoàn thiện nhà xây thô không thiết kế nội thất

• Phá dỡ, xây mới các vách phân chia không gian theo thiết kế mới. sửa chữa phần thô các vị trí cần thiết;
• Lắp đặt hệ thống điện, máng thu nước, hệ thống cấp thoát nước cho công trình;
• Lắp đặt hệ thống khuôn cửa nếu có;
• Trét tường, trần bên trong và bên ngoài;
• Xử lý chống thấm các vị trí trọng yếu như: Vệ sinh, ban công, logia, mái bê tông, các khu vực sử dụng nước khác;
• Lắp đặt tay vịn cầu thang, ban công, bồn nước;
• Cán nền, lát sàn, ốp vệ sinh, gạch, đá…
• Lắp đặt cửa cho toàn bộ ngôi nhà;
• Lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh, trần nhà vệ sinh;
• Lắp trần thạch cao (nếu có), Sơn bả trần, tường và các vị trí tô vữa còn lại;
• Lắp đặt các thiết bị điện: chiếu sáng, thông gió, điều hòa, quạt trần….
• Đánh giá, kiểm tra và nghiệm thu hoàn thiện công trình.

3.2. Hoàn thiện nhà xây thô có thiết kế nội thất

Tiến trình công việc diễn ra tương tự trường hợp không thiết kế nội thất. Khác nhau ở chỗ quá trình thiết kế nội thất nên thực hiện trước khi hoàn thiện. Giúp thiết kế dễ dàng hơn bởi không bị gò bó bởi hiện trạng đã hoàn thiện.

Phần khác biệt nữa là mọi công việc từ công đoạn đóng trần hay sơn bả cũng nên được giao cho bên thi công nội thất. Đảm bảo tính chuyên môn và chuyên trách, không đổ thừa khi xảy ra sai sót.

4. Những lưu ý khi hoàn thiện nhà xây thô 

• Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ kỹ thuật. Tối thiểu cũng phải có bản vẽ kết cấu bê tông cốt thép;
• Không thay đổi quá mức cho phép của kết cấu cũ. Tránh ảnh hưởng đến tính an toàn và bền vững của công trình;
• Bám sát thiết kế, tránh “hươu vượn” gây tốn kém không cần thiết. Nắm rõ quy trình trong trường hợp tự quản lý việc hoàn thiện;
• Nắm rõ các quy định chung của khu quy hoạch. Tránh làm sai phải đập bỏ ảnh hưởng đến thiết kế và tốn kém vô ích;
  

  Hoàn thiện sai quy hoạch, phải sửa chữa lại

• Chọn vật liệu và các thiết bị hoàn thiện phù hợp với nhu cầu và mức đầu tư. Xem xét dự toán cẩn thận trước khi ký hợp đồng với nhà thầu.
• Chọn đối tác có năng lực để thực hiện. Đảm bảo chất lượng và nhanh gọn và tránh tốn kém.
• Chọn thời điểm phù hợp để tiến hành hoàn thiện để tiết kiệm chi phí. Tránh những thời điểm khan hiếm nhân công hoặc thời tiết không thuận lợi.

5. Xu hướng bất động sản và dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội

5.1. Xu hướng bất động sản xây thô

Từ khoảng hơn 1 chục năm trở lại đây. Phân khúc bất động sản xây thô có vẻ dễ bán hơn các phân khúc khác. Tuy cũng có không ít nhược điểm của loại bất động sản này. Nhưng những mặt tích cực của nó thuyết phục được nhiều người hơn.

– Ưu điểm của bất động sản xây thô:

• Đảm bảo tính quy hoạch và kiến trúc tổngu thể. Người mua sẽ an tâm hơn về hạ tầng và cảnh quan;
• Ngưởi mua sử dụng có thể thay đổi công năng sử dụng và nội thất theo ý muốn;
• Giá thành thấp hơn dạng “chìa khóa trao tay”. Bởi chủ đầu tư giảm được chi phí hoàn thiện cũng như rút ngắn được thời gian đầu tư.

– Nhược điểm của bất động sản xây thô:

Chất lượng xây dựng luôn là điều mà người sử dụng lo lắng nhất. Lòng tin của người tiêu dùng với chủ đầu tư luôn được đặt dấu hỏi;

Với những người quyết định mua vì thích quy hoạch tổng thể. Việc đảm bảo thực hiện đúng quy hoạch cũng làm họ lo lắng;

Kết cấu những ngôi nhà xây thô rất nhanh xuống cấp nếu không được hoàn thiện sớm. Hoặc kết cấu củ không phù hợp với thiết kế công năng mới.

Phần thô đang xuống cấp

5.2. Dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội

Các dự án đô thị trên địa bàn Hà Nội phát triển nhanh những năm gần đây. Cùng với xu hướng phân khúc bất động sản xây thô. Thì dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội cũng ăn theo xu thế đó.

Dịch vụ thì rất nhiều, nhưng chất lượng là khác nhau. Không hề dễ để gia chủ có thể chọn được đối tác tốt. Nếu chỉ hoàn thiện đơn giản mà không cần thay đổi công năng. Các nhà thầu nhỏ cũng có khả năng làm tốt công việc đó. Những người muốn hơn thế, tốt nhất chúng ta nên thuê đơn vị có chức năng thiết kế.

– Thực trạng chưa tốt của việc hoàn thiện nhà xây thô hiện nay

• Nhiều gia chủ không muốn trả thêm khoản chi phí thiết kế mới. Chỉ sử dụng các nhà thầu xây dựng không có chức năng thiết kế. Mong muốn giảm chi phí, nhưng thực sự là sẽ phải trả giá đắt hơn việc được thiết kế.
• Thay đổi đến kết cấu chính của ngôi nhà mà không có sự đánh giá của kỹ sư kết cấu. Điều này đem đến rủi ro cho công trình thiếu tính bền vững và an toàn.
• Thiếu những giải pháp cho những ngôi nhà thô đã xuống cấp. Dẫn đến chất lượng hoàn thiện không được đảm bảo.

– Lý do Quý khách nên lựa chọn dịch vụ hoàn hiện nhà xây tô tại GreatHome:

Với đội ngũ Kiến trúc sư và các kỹ sư giàu kinh nghiệm. GreatHome luôn tự tin sẽ đem đến sự hài lòng ngay cả với những người “khó tính” nhất.

• Được các KTS tư vấn mức độ phù hợp của kết cấu và phương án hoàn thiện hợp lý nhất. Đảm bảo những nhu cầu của Quý khách được thực hiện với chi phí hợp lý nhất;
• Giảm chi phí, miễn phí thiết kế lại tùy thuộc quy mô và mức độ thay đổi;
• Được giám sát chặt trẽ bởi các kỹ sư có kinh nghiệm;
• Đảm bảo chất lượng công việc hoàn thiện, bảo hành ở mức độ cao nhất.

6. Bảng giá một số hạng mục hoàn thiện nhà xây thô (tham khảo)

Bảng giá chỉ có tính chất tham khảo. Giúp quý khách có thể ước lượng chi phí cho tổng mức đầu tư. Mỗi thời điểm hay chủng loại vật tư sẽ có đơn giá khác nhau

GreatHome Office:

CÔNG TY THIẾT KẾ KIẾN TRÚC VÀ NỘI THẤT

VPGD: D04 L19 Khu An Phú Shopvilla – Khu Đô thị An Hưng Hà Đông

Hotline: 035.363.4004 / 098.8277.083