Kinh nghiệm xây nhà
Cách tính chi phí xây dựng đơn giản nhất
Cách tính chi phí xây dựng đơn giản nhất giúp mọi người có thể tự tính toán được chi phí xây dựng. Rất cần thiết đối với những người tự quản lý việc mua vật tư và thuê nhân công với mục đích là tiết kiệm chi phí xây dựng. Ngoài ra thì việc chủ động trước nguồn tài chính cũng giúp quá trình xây dựng của chủ ngôi nhà được thuận lợi hơn.
Chúng tôi xin chia sẻ một số vấn đề liên quan với mong muốn sẽ giúp ích được phần nào để chủ nhà định hình được công việc phải làm và dù có thuê ngoài dịch vụ xây nhà trọn gói thì chúng ta cũng biết được mức giá nào là hợp lý.
1. CÁCH TÍNH M² XÂY DỰNG
Để tính được m² xây dựng thực tế thì việc dựa vào và bám sát bản vẽ thiết kế là điều tiên quyết, qua đó phân chia được các bộ phận cấu thành của ngôi nhà. Với mỗi bộ phận sẽ có hệ số quy đổi riêng theo số m² cơ bản.
1.1. Cách tính chi phí xây dựng theo m² kiểu miền nam (nhiều m², đơn giá thấp)
BẢNG HỆ SỐ QUY ĐỔI CƠ BẢN TRONG XÂY DỰNG NHÀ DÂN
Bộ phận | Cụ thể | Hệ số quy đổi |
Tầng hầm | Độ chênh cốt 1-1,5m | 150% |
1,5-2m | 180-200% | |
>2m | 200-250% | |
Móng | Móng đơn | 20%-40% |
Móng cọc (chưa tính cọc) | 30-50% | |
Móng băng 1 phươg | 50% | |
Móng băng 2 phương | 65% | |
Móng bè | 100% | |
Mái | Mái bê tông cốt thép | 50% |
Mái tôn + xà gồ | 30%-35% | |
Mái ngói vì kèo sắt | 70% | |
Mái ngói bê tông cốt thép | 100% | |
Giếng trời | <10m² | 75%-100% |
≥10 m² | 50% | |
Sân | 30-50% | |
Từ bản vẽ thiết kế dựa vào hệ số quy đổi, chúng ta đã có thể tính được diện tích xây dựng của ngôi nhà. Hệ số quy đổi sẽ khác nhau một chút tùy thuộc vào bản vẽ thiết kế và cách tính của các đơn vị thi công xây dựng.
Ví dụ cụ thể: Với nhà lô 5 tầng như hình ảnh trên. Chúng ta tính chi phí xây dựng theo m² như sau:
| Mục | DT | Hệ số | DT xây dựng |
| Móng băng | 51 | 70% | 35,7 |
| Tầng 1 | 51 | 100% | 51 |
| Tầng 2 | 71,7 | 100% | 71,7 |
| Tầng 3 | 71,7 | 100% | 71,7 |
| Tầng 4 | 71,7 | 100% | 71,7 |
| Tầng 5 | 71,7 | 100% | 71,7 |
| Tầng thượng | 71,7 | 100% | 71,7 |
| Mái bê tông | 25 | 50% | 12,5 |
| m² xây dựng | 457,7 | ||
1.2. Cách tính chi phí xây dựng theo m² kiểu miền bắc (ít m², đơn giá cao)
Cách tính m² được sử dụng phổ biến ở miền bắc là tính theo giọt gianh. Cũng chính là tổng số m² của các sàn mái bê tông
Cũng với ví dụ phần trên, diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
DT xây dựng = DT mái T1 + DT mái T2 + DT mái T3 + DT mái T4 + DT mái T5 + DT mái tum = 383,5m²
Diện tích này nhân với đơn giá xây dựng trọn gói theo m² trọn gói sẽ ra tổng chi phí xây dựng
2. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN ÉP CỌC
Chi phí ép cọc cũng cực kỳ dễ để tính toán được. Số mét cọc được tính không phải là số mét cọc được ép xuống đất. Vì với chỉ định trọng lượng ép, người thợ ép sẽ phải tính toán để thanh cọc sau cùng có chiều dài phù hợp tránh lãng phí. Số mét cọc được tính sẽ gồm cả thanh cọc ép dở đó.
Cọc ép dở phải đập bỏ
Đơn giá ép cọc là khoảng 160.000đ/m
3. BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG, ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG ĐẦU NĂM 2021
Gói thầu | Loại | Đơn giá |
Xây thô | Trọn gói | 3-3,5 tr/m² |
Gói nhân công | 0,8-1,5 tr/m² | |
Hoàn thiện (gồm vật tư) | Đơn giản | 1,8-2,5 tr/m² |
Tân cổ, phức tạp | 2,5-3-3,5 tr/m² | |
Xây nhà trọn gói | Đơn giản | 4,5-5,5 tr/m² |
Tân cổ, phức tạp | 5,5-7,5 tr/m² |
Ngoài ra còn có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng như:
- Thời điểm xây nhà: chi phí nhân công, thuận lợi trong thi công…
- Loại vật liệu được lựa chọn
- Vận chuyển vật liệu, máy móc: Trong hẻm nhỏ cộng thêm khoảng 100-200k/ m² chi phí nhân công
- Đối tác thực hiện: Đối tác có năng lực quản lý tốt sẽ có đơn giá phù hợp và chất lượng được đảm bảo hơn.
Để tiết kiệm chi phí cho toàn bộ quá trình xây dựng. Mời các bạn tham khảo bài viết “kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí” để có thêm kinh nghiệm nhé!
cập nhật giá vật liệu xây dựng liên tục tại đây
Với “Cách tính chi phí xây dựng đơn giản nhất“. GreatHome hy vọng sẽ giúp ích được ít nhiều cho những ai đang có ý định xây nhà.
Đừng ngai liên hệ với chúng tôi khi quý vị chưa có nhu cầu chắc chắn, chúng tôi sẵn sàng chia sẻ với Quý vị những gì có thể.
Hotline: 035.363.4004 (Mr. Sang)
